Estimer son bien immobilier à Gradignan

Notre outil d’estimation en ligne est spécialisé pour réaliser des estimations de biens immobiliers à Bordeaux et dans les communes aux alentours (CUB).  Notez tout de même qu’aucun outil d’estimation en ligne ne vaudra une estimation réelle par un professionnel.

Saviez-vous que vous pouvez demander l’intervention gratuite d’un professionnel pour réaliser une estimation précise ?

Appartenant à l’unité urbaine de Bordeaux, Gradignan est une commune en plein essor économique. Son marché immobilier reste par ailleurs très dynamique et connaît une évolution vertigineuse. Lorsque vous êtes détenteur d’un logement au sein de cette commune, il est important d’en faire une estimation du prix de vente. Cette procédure permet de limiter les marges de négociation des acheteurs et de vendre dans les meilleurs délais votre immobilier en cas de besoin.

Le marché immobilier à Gradignan

Le marché immobilier de Gradignan est bien différent de celui des autres localités aux alentours. En effet, 282 transactions immobilières y ont été enregistrés. La majeure partie de ces ventes (56%) sont des appartements notamment les 2 pièces (59 appartements vendus). Le reste des ventes (44%) sont des maisons.

En ce qui concerne le coût, il faudrait noter que le prix réel de l’immobilier à Gradignan a connu une hausse de 27,01% en 4 ans. Le prix moyen au m2 est de 3216 € (de 2199€ à 4203€) pour les appartements et 4023€ (de 2751€ à 5258€) pour les maisons. Ces données ont pour source les MeilleursAgents et données publiques.

Les critères analysés pour l'estimation d'un bien immobilier à Gradignan

À Gradignan, comme ailleurs, une bonne estimation tient compte de plusieurs facteurs. Ceux-ci sont manifestement liés aux caractéristiques du bien, à son environnement et au marché. Les caractéristiques du bien concernent les éléments intrinsèques de l’immobilier comme le type (maison ou appartement), la superficie, la qualité et l’état général.

Quant à l’environnement, c’est sans doute le premier critère qui joue sur l’estimation d’un bien immobilier. En réalité, l’attrait d’un territoire est relativement lié à sa capacité à mieux répondre aux attentes des acheteurs. Par ailleurs, il est à noter que dans un même quartier, d’autres éléments peuvent impacter le prix d’un bien : bordure de route, le calme, qualité de la vue, mitoyenneté, vis-à-vis, nuisances à proximité…

À ces critères, s’ajoute celui de l’évaluation de l’ensemble des données du marché immobilier local : les dernières ventes réalisées sur le secteur, le potentiel concurrentiel du bien immobilier.