À Gradignan, comme ailleurs, une bonne estimation tient compte de plusieurs facteurs. Ceux-ci sont manifestement liés aux caractéristiques du bien, à son environnement et au marché. Les caractéristiques du bien concernent les éléments intrinsèques de l’immobilier comme le type (maison ou appartement), la superficie, la qualité et l’état général.

Quant à l’environnement, c’est sans doute le premier critère qui joue sur l’estimation d’un bien immobilier. En réalité, l’attrait d’un territoire est relativement lié à sa capacité à mieux répondre aux attentes des acheteurs. Par ailleurs, il est à noter que dans un même quartier, d’autres éléments peuvent impacter le prix d’un bien : bordure de route, le calme, qualité de la vue, mitoyenneté, vis-à-vis, nuisances à proximité…

À ces critères, s’ajoute celui de l’évaluation de l’ensemble des données du marché immobilier local : les dernières ventes réalisées sur le secteur, le potentiel concurrentiel du bien immobilier.