Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Bordeaux tout en réduisant vos impôts, diverses mesures fiscales peuvent vous aider. Dans cet article, nous examinerons les dispositifs de défiscalisation qui vous permettent de bénéficier d’avantages fiscaux tout en investissant dans le neuf à Bordeaux.
La loi Pinel, le dispositif Duflot, la loi Malraux et d’autres encore vous offrent différentes options pour optimiser votre investissement. Nous allons vous dévoiler tous les secrets pour devenir un investisseur immobilier averti à Bordeaux !
1. Investir dans l’immobilier neuf grâce à la loi Pinel
La loi Pinel est un moyen de réduire ses impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier. Elle encourage l’investissement dans l’immobilier neuf en offrant une réduction d’impôt en contrepartie. L’investisseur achète un logement et s’engage à le louer pendant une durée déterminée, généralement 6, 9 ou 12 ans. En retour, il bénéficie d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de l’engagement, plafonnée à 12%, 18% ou 21% du montant de l’investissement.
Cependant, il existe certaines règles à respecter, comme louer le bien à un prix inférieur aux plafonds fixés par la loi et ne pas le louer à un membre de sa famille.
Il est donc essentiel de se renseigner sur les conditions et de choisir un bien dans une zone éligible avant de se lancer dans l’investissement immobilier à Bordeaux.
2. Le dispositif Duflot : une option intéressante pour les investisseurs
Bien que la loi Duflot ait été remplacée par la loi Pinel en 2014, elle reste une option avantageuse pour les investisseurs cherchant à réduire leurs impôts. Pour bénéficier de la défiscalisation, l’investisseur doit louer son bien immobilier en respectant certaines conditions. Bordeaux et ses communes avoisinantes font partie des zones éligibles. Il est également important de respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires.
En investissant dans le neuf à Bordeaux avec la loi Duflot, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 18% du montant de l’investissement.
3. Le dispositif Censi-Bouvard : une option pour les investisseurs en résidences services
Le dispositif Censi-Bouvard permet de réduire ses impôts tout en investissant dans une résidence services à Bordeaux. L’investisseur achète un bien meublé, comme un appartement dans une résidence pour étudiants, seniors ou de tourisme, et s’engage à le mettre en location pendant au moins neuf ans. En échange, il peut bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 11% du montant de l’investissement, répartie sur neuf ans.
Cependant, il y a certaines conditions à respecter, comme ne pas dépasser un investissement de 300 000 euros, acheter un bien neuf ou en état futur d’achèvement, respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires, et gérer son bien en tant que propriétaire bailleur.
4. La loi Malraux : investir dans le patrimoine bordelais tout en réduisant ses impôts
La loi Malraux permet d’investir dans le patrimoine bordelais tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts. Cependant, elle nécessite un investissement de temps et d’argent, ainsi qu’une certaine dose de patience.
Pour bénéficier de la défiscalisation, il est important de trouver un bien immobilier éligible et de mener à bien les travaux de rénovation tout en respectant les règles de conservation du patrimoine. Une fois les travaux terminés, il est possible de déduire une partie des dépenses de rénovation du revenu imposable.
5. Le statut LMNP : régime fiscal avantageux pour les investisseurs locatifs
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offre un régime fiscal avantageux pour les investisseurs locatifs. Il concerne les logements meublés, et permet de déduire certaines charges des revenus locatifs comme les taxes foncières, les intérêts d’emprunt et l’amortissement du mobilier. Les revenus issus de la location meublée relèvent du régime des BIC, permettant l’option du régime réel d’imposition et donc de bénéficier de frais déductibles supplémentaires.
Investir dans le meublé à Bordeaux peut donc être une opportunité pour défiscaliser tout en se constituant un patrimoine immobilier.